城市经管当代化翻新案例2｜西城区将实践裕中西里小区老旧电梯更新方法

　　

西城区裕中西里小区37号楼前，摆放着很多电梯大件儿。有一部电梯还加上了围挡，途经的住户总会多瞧一眼，期盼着新电梯早日启用。

从昨年暑期运行，裕中西里住户楼的18部电梯连续迎来换新或大修。老楼更新电梯，最难的是资金问题。德胜街说念通过7次议事配合会求得各方利益“最大协议数”，多方协同促进资金奖励有野心出台，引发了社会企业积极性，为电梯更新提供了新的念念路和门径。

 

电梯故障，曾是裕中西里居高不下的诉求。小区共有12栋塔楼，大多建于1989年至1993年间，电梯进入使用均向上30年。年头真切，电梯通常时“委曲理”。

“出现过电梯俄顷下坠，又俄顷上涨的情况。未必候电梯不知说念是不是卡上东西了，生死关不上，又急东说念主又吓东说念主。”2016年底搬到裕中西里32号楼的白雪娟，和家东说念主际遇过屡次电梯“歇工”的情形，“有一趟赶上孩子上学，那会儿是诚意焦，带着他决骤下楼。”

其他住户也有过相似资格。2022年底，裕中西里小区一个月就能收到十余件12345派单，全来自32号楼，诉求围绕电梯滑梯、抖动、不开门、异响等。

社区决定召开议事配合会，经管电梯问题。

裕中西里社区文告吴亚娟回忆，因为反应问题的多是年青东说念主，为了拼集全球时间，议事会在晚上举行。街说念、社区、物业与住户坐在沿途，听取全球的意见和需求。全球一致以为，更新电梯是唯独破解之法。

“小区产权单元复杂，既有市属单元产权，也有央产房，属于典型的‘多产权’‘混产房’老旧小区。最多的一栋楼有24家产权单元。”吴亚娟和共事们在寻找产权单元时，一谈到换电梯，很多单元就运行推诿，谁也不肯意掏这笔钱。

资金问题得不到经管，电梯更新问题唯独“提级办”。街说念吹哨，部门报到。西城区政府、区市场监管局、德胜街说念坐在了沿途。

“影响社会成本参与的主要身分是电梯的加装成本，包括井说念加建、施工成本等，要是政府有了一定补贴，会极大晋升他们的参与意愿。”市场监管部门从专科角度抒发见识。“能弗成由社会成本先行垫资，政府再赐与一定奖励？”街说念关联崇敬东说念主提议。

2023岁首，德胜街说念向区里提交了政府奖励参与老旧电梯更新的翻新有野心，但愿区里调遣各方积极性，对相宜条目的住宅小区老旧电梯更新面容赐与一次性资金奖励。不久后，事情有了施展。2023年5月，《西城区住宅小区老旧电梯更新面容资金奖励责任有野心（试行）》在十三届西城区深改委第六次会议审议通过。

文献的出台，让吴亚娟和共事们惊喜万分，鞭策老旧电梯更新责任有了握手——拿裕中西里32号楼电梯来说，可由物业公司先行垫付资金，后期产权单元按照各自所占比例将资金返还物业；区政府再对完成更换的，每台赐与更换用度50%的资金奖励。

为了洽商“最大协议数”，裕中西里小区又通过一场场议事会得到住户最无为招供。电梯坚韧陈述书出炉、什么时候启动换梯、电梯品牌选哪个……电梯更新的每个节点齐有住户受邀参与。

历经7次议事会，电梯更新一事终于敲定。为了减少对楼内孩子上学影响，施工成心选在了暑假运行。8月31日，32号楼新电梯完成检检修收、进入使用。“我家孩子抖擞肠跟我说，嗅觉坐上了跟市场相似的电梯，亮堂无边。”白雪娟说。

 

买通了服务旅途后，小区里其余老旧电梯连续升级焕新。街说念凭据“健康进度”，将“老病”电梯分为换新、大修、爱护3类。同期辘集12345诉求，遴聘专科单元对问题电梯进行系统测试，一语说念破。

这段时间，37号楼、40号楼电梯更新正在进行中。到来岁3月，小区里18部“老病”电梯将全部完成更新。一心一力之下，裕中西里没再出现一件关联电梯的诉求件。

请求单元先行垫付资金，后期产权单元按照各自所占比例将资金返还，政府奖励资金也将一次性赐与请求单元，裕中西里小区这种老旧电梯更新方法，将被实践到西城其他老旧小区。

记者：任珊