2024年如何买房？刚需买房一定要感性，记牢这4大忠告

　　

2021 年“金九银十”成色欠安。10 月 20 日，国度统计局公布 9 月 70 城房价数据，36 城新建商品住宅及 52 城二手房价钱环比下降。国庆“黄金周”楼市降价潮扩张，刚需别被优惠蒙眼，记 4 大买房忠告才不吃亏。

最初，需对房企的打算情景进行长远了解，明晰主持其运营动态、财务情景等方面的信息，以便更好地搪塞干系事宜。

行业下行周期，斗室企被淘汰，本年品牌房企负面新闻多。恒大神情停工，泰禾楼盘烂尾，协信等已收歇重整，中原幸福债务重组，这些房企逆境是多量房企缩影，是高欠债情势后遗症。

本年央行收紧房地产信贷战术，设个东谈主住房贷款额度上限，房企资金输血管被掐，高欠债房企濒收歇，买房别只看优惠和规模，要了解房企欠债，否则血汗钱可能吊水漂。

第二点，提议尽量不要接受购买精装房。因为精装房在装修质地、格调等方面可能存在局限性，难以餍足个东谈主的个性化需求。

曾有媒体爆料，湖北武汉汉南绿地城精装修偷工减料，厨房墙面瓷砖用双面胶粘，一抠就掉。虽设备商整改，业主仍心过剩悸。拆精装资本高，且已付房价利息，沿途拆掉是奢侈血汗钱，设备商降价时购房者别买精装房。

第三，对预售资金的监管账户进行核实。

资金预售监管，即房地产行政把持部门和银行对商品房预售资金进行第三方监管，房企需存预售资金于专用账户，只可用于神情修复，可幸免烂尾并促设备商降价，对购房者是利好。

按照正规销售经过，购房者的定金、首付、尾款应转入第三方监管账户，设备商会在售楼部公示干系信息，但不排斥有设备商偷梁换柱，为保万无一失，购房者可到房管局或监管银行核实账户信息。

设备商大幅降价促销，可能存在卷款跑路的情况。若未作念好这一要津规律，全家的艰苦钱很可能就白白失掉了。

第四，一定弗成只是贪念低廉，弗成只看价钱而冷落其他迫切要素。

降价最蛮横的楼盘，频频销量最差。销量差可能是房屋质地差或左右没配套，也可能是企业面对收歇有风险。要警惕大降价楼盘，除非是央企设备，否则别买，否则百万房款可能泡汤。