杭州新单价地王降生！楼面价冲突5万元/平

　　

（原标题：杭州新单价地王降生！楼面价冲突5万元/平）

继10月15日拿下杭州两宗宅地后，绿城再次起首。

10月22日，杭州一宗位于江湾新城中枢板块的宅地拍卖，眩惑了绿城、滨江、华润、保利、越秀、建杭、中海等国央企及原土实力民企热烈争夺，历经77轮角逐，最终被绿城斩获，成交金额34.2亿元，溢价率28.5%，成交楼面价50717元/m²，成为杭州新单价地王。

业内东谈主士以为，在策略、地段双保险布景下，该地块竞拍热度较高。现在，杭州已全面取消新址限价，10月已挂牌的5宗地块中，奥体地块、安琪儿3号地块、之江地块有较大可能冲突区域最高地价，市集热度回想可期。

另外，10月21日，杭州挂牌3宗不限价宅地，总起拍价39.57亿元，出让时间为11月20日。

杭州新单价地王降生

10月22日，杭州地皮市集迎来一宗钱江新城二期宅地出让，该地块即四堡七堡单位JG1402-36地块，位于杭州天长不雅潮小学南侧，地块出让面积26990m²，谋划建筑面积67475m²，挂牌肇始价26.62亿元，肇始楼面价39454元/m²，所建商品住房销售均价不高于6.75万元/m²（含装修6000元）。

据了解，该地块眩惑了绿城、滨江、华润、保利、越秀、建杭、中海等国央企及原土实力民企热烈争夺，历经77轮角逐，最终被绿城斩获，成交金额34.2亿元，溢价率28.5%，成交楼面价50717元/m²，成为杭州新单价地王。

中指讨论院华东大区常务副总高院生指出，自9月24日以来，房地产行业束缚迎来策略复古，降首付、降利率、融资“白名单”等利好执续落地，中央层面高频表态企稳楼市，对市集预期有较大改善作用。该地块位于江湾新城中枢板块，发展后劲扫数，且板块内库存基本见底，意向客户量有保险。在策略、地段双保险布景下，该地块竞拍热度较高，最终被绿城以28.5%高溢价斩获，成交楼面价50717元/m²，成为杭州单价新地王，地块新址限价67500元/m²，房地价差空间压缩至16783元/m²。

高院生示意，现在，杭州已全面取消新址限价，10月29日待出让3宗地中，市北地块将成为终末一宗限价地块。10月已挂牌的5宗地块中，奥体地块、安琪儿3号地块、之江地块有较大可能冲突区域最高地价，热度回想可期。

绿城密集起首拿地

除了10月22日拿下杭州新单价地王，绿城近期在杭州拿地行为往往。

10月15日，杭州2宗拱墅区宅地出让，辞别位于康桥单位和石桥单位，总出让面积60538m²，谋划建筑面积128908.5m²，挂牌肇始总价约21.14亿元。

其中，石桥单位过程23轮报价，最终由绿城以总价7.19亿元竞得，成交楼面价18370元/m²，溢价率18.07%。另一宗康桥单位地块则由绿城以底价15.05亿元竞得，成交楼面价16763元/m²。

最终，两宗地均由绿城拿下，总成交金额22.24亿元。

9月20日，杭州出让3宗涉宅用地，最终，1宗底价成交、2宗溢价成交，成交金额臆测45.2亿元。

其中，萧山城区市北单位XS070102-32地块（信息港中学西地块），肇始价为12.06亿元，设立用大地积26808m²，谋划建筑面积48254.4m²，建筑限高54m。该地块过程21轮竞价，最终由绿城以总价约14.06亿元摘得，成交楼面价29145元/m²，溢价率16.58%。

另外，双桥单位XH020203-03地块位于云谷板块，相近阿里巴巴云谷园区，肇始价为14.51亿元，最终由万科和杭州地铁集团诱骗体以底价约14.51亿元摘得，成交楼面价9660元/m²。余杭区良渚东单位YH030502-13地块，肇始价为16.34亿元，最终由建杭置业以总价约16.64亿元摘得，成交楼面价11202元/m²，溢价率1.84%。

杭州39.57亿挂牌3宗不限价宅地

10月21日，杭州挂牌3宗不限价宅地，辞别位于上城区石桥单位、萧山区奥体博览中心单位、钱塘区下沙单位，总用大地积70079m²，总谋划建面154353.5m²，总起拍价39.57亿元，3宗地块的出让时间为11月20日。

其中，上城区石桥单位XC0805-R21-06地块，用大地积25874m²，谋划建筑面积54335.4m²，容积率2.10，建筑限高45m。该地块肇始价73201万元，起拍楼面价13472元/m²。

萧山区奥体博览中心单位BJ1706-10地块，用大地积30394m²，谋划建筑面积82063.8m²，容积率2.70，建筑限高80m。该地块肇始价295430万元，起拍楼面价36000元/m²，刷新了萧山区宅地起拍楼面价新高，同期亦然杭州地皮楼面价第三高地块。

钱塘区下沙单位QT010110-16地块，用大地积13811m²，谋划建筑面积17954.3m²，容积率1.3，建筑限高36m。该地块肇始价27111万元，起拍楼面价15100元/m²。