开发商将架空层改为车位售卖遭业主告状 究竟谁不错科罚使用架空层？

架空层是指建筑物中仅有结构支握而莫得围护结构的开敞空间层，常见于景况潮湿或多雨地区的建筑姿首中，有阻碍大地潮湿、提升住宅透风性能等作用。

当作建筑物的群众空间，究竟谁不错科罚使用架空层呢？

开发商将架空层改为车位售卖遭业主告状

近日，湖南宁乡市东谈主民法院审理了一王人对于架空层的包摄权争议案。该案中，开发商将小区架空层雠校为车库进行售卖，激发了小区业主驾驭。

在宁乡市站前路生意街小区，走进A、B、C栋二层的架空层，能看到理解的车位线差异、橡胶挡车器以及墙面上的反光条，每个车位上方都吊挂有编号牌。小区业主告诉记者，该小区于2014年录用，买房时小区并莫得迥殊策画泊车位，只好架空层划了车位线。让业主没念念到的是，念念要在小区泊车，要么购买架空层泊车位，要么就得每天收支交泊车资。

法官：因架空层权属未提前商定而产生纠纷

在业主们看来，架空层应该与小区内的其他群众景况同样，属整体业主所有这个词，即便改为泊车场，也应当允许大众使用。

2022年11月，该小区诞生业主委员会，业主们将开发商告上了法庭。一审法官以为，该案形成纠纷的主要原因在于架空层当作房屋附庸结构，莫得进行物权登记，而开发商和业主间对架空层权属莫得提前商定，导致权属不解。

按照《不动产登记条例》，当作附庸结构的架空层，不行单独取得不动产权文凭不祥不动产登记诠释。主审法官先容，淌若莫得对架空层进行物权登记，在审理案件时就会稽查开发商和被告之间是否有过商定，以及策画、住建等部门的干系行政许可，是否有明确架空层权属。

架空层当作房屋附庸结构应随房屋转让

既然开发商和业主莫得预先商定，也莫得干系行政许可明确架空层的使用权和包摄权。这起案件究竟该奈何判？

按照《最妙手民法院对于审理建筑物区分所有这个词权纠纷案件具体诈欺法律多少问题的解释》第三条纪律，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通谈、楼梯、大堂等群众通行部分，消防、群众照明等附庸口头、开拓，遁迹层、开拓层不祥开拓间等结构部分，均属业主共有。但其中并莫得明确架空层的包摄。

架空层未列入公摊面积 是否影响其权属？

左证干系执法解释，开发商将住宅全部出售后，当作附庸结构的架空层也应该随房屋主体退换，包摄整体业主所有这个词。但在庭审中，开发商宗旨，涉案架空层并未列入业主购房的公摊面积，因此开发商不错把架空层改形成车位，并进行紧闭、管制、收费。架空层未列入公摊，会影响其包摄权吗？

法院审理以为，《中华东谈主民共和国民法典》第二百七十四条，并未将是否列入公摊面积当作判断是否属于业主共有的顺序，因此该宗旨不被汲取。此外，判断架空层权属的顺序除了架空层属性外，还有一个伏击条款，等于架空层的开拓办法。

一审法院审理以为，在此案中，开发商在莫得获取架空层所有这个词权不祥使用权的前提下，对架空层进行雠校，况且获取了收益，属于一种无权占有和无权使用行为，侵害了架空层权柄所有这个词东谈主的权柄，应当向其承担包袱。

2024年5月，宁乡市东谈主民法院照章作出判决，位于该小区的A、B、C栋二层架空层归整体业主共有。要求开发商限期将架空层恢归附状。开发商向长沙市中级东谈主民法院拿起上诉，长沙市中级东谈主民法院二审驳回上诉，看守原判。

依然购买车位的业主 还能将钱要回吗？

在该小区内，也有部分业主购买房产时，缔结公约买了泊车位。过程法院判决，明确架空层内容属于整体业主，而不属于开发商，买卖公约基础发生变化，公约还能奏效吗？购买泊车位的钱还能收回吗？

法官先容，两边之间的买卖行为是基于其时开发商以为架空层是属于开发商所有这个词，将其雠校为多少泊车位进行出售，但过程诉讼判决后，法院已阐述架空层不属于开发商，是以应当再行判断之前公约缔结行为的遵循。